紅網長沙7月1日訊(記者 岳瑾)7月長沙土地市場會延續6月的萎靡不振嗎?1日上午10點,長沙市國土資源網上交易系統顯示有三宗土地成功出讓。此外,截至7月24日,長沙有10宗土地在7月出讓,商住用地達7宗,大有一掃6月長沙土地市場5宗掛牌僅3宗成交的低迷之勢。
  7月首日順利成交3宗土地 均底價成交
  
  1日,長沙市國土資源網上交易系統顯示有三宗土地成功出讓。其中,[2014]長土網040號地塊被長沙大王山文化旅游投資開發有限公司以起始價1.52億元摘得。該地塊位於岳麓區坪塘片區,出讓總面積為69743.59平方米,起始價為1.52億元,出讓年限為40年。本宗地塊包含E-037和E-038兩個部分,其中E-037地塊為商業用地,有效面積49370.02平方米,容積率≤1.8,建築密度≤35%,綠地率≥35%;E-038地塊為商業用地,有效面積20373.57平方米,容積率≤0.5,建築密度≤35%,綠地率≥30%,建築限高40米。
  此外,[2014]長土網038號和[2014]長土網039號兩宗工業用地也於7月1日成功出讓,[2014]長土網038號位於開福區撈刀河鎮自安村的地塊被湖南景程電力投資建設有限公司底價501萬元摘得,[2014]長土網039號位於開福區金霞村的地塊被湖南高鐵時代數字化科技有限公司以底價693萬元摘得。
  今年1月至6月34宗土地成交 總金額約118億
  
  回顧今年1月至6月,從長沙市國土資源網上交易系統可知,長沙共有41宗土地出讓,34宗土地順利成交,終止掛牌4宗,流拍3宗,成交總金額約為118億元。這與2013年同期的51宗土地交易數相比,今年上半年的土地市場尤其是第二季度降溫趨勢明顯。
  上半年土地市場成交金額分化明顯。今年一季度2014年共有21宗土地入市,成交18宗,終止3宗,成交總金額為約97億元。而二季度,共掛牌出讓土地21宗,成交17塊,未成交2塊,終止掛牌2塊,成交總金額約為19億元,環比下降了近8成。
  專家分析,從目前來看,2013年土地市場的火爆現象難以延續。房企受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然房企對熱門地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性。不過,長沙下半年土地市場將何去何從仍是未知數。
  7月土地市場岳麓區“領跑”
  
  從長沙市國土資源網上交易系統可知,截至7月24日,除今日成交的三宗土地外,另有7宗土地在7月掛牌出讓。其中,岳麓區4宗,開福區2宗,芙蓉區1宗。
  [2014]長土網041號,位於岳麓區望岳街道辦事處谷峰村的這一地塊為純住宅用地,起始價1.05億元。此外,[2014]長土網042號、[2014]長土網043號這兩塊土地為商住用地;[2014]長土網044號、[2014]長土網045號、[2014]長土網046號為商業用地;[2014]長土網047號為其他用地。
  記者發現,7月將出讓的土地中,雖然規模過萬平方米、起始價過億的地塊達到了6宗,其中也不乏熱門區域,但沒有出現如6月動輒達19億的高總價、大規模地塊。
  專家指出,在房地產市場降溫之際,地塊自然難以以較高溢價成交。預計區域中比較成熟、板塊相對穩健的地塊,以及一些可以實現快速周轉的地塊,將會比較容易在土地市場上成功出讓。  (原標題:長沙7月首日成交3宗土地 土地市場或回溫)
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